第260章 1961年的财富统计(4/5)

个住宅小区，总销售面积超过了340万尺，因为都是在港岛，单尺价格在30港元左右。”“那也接近一个亿的销售额了？”杨文东笑着说道。郑志杰说道：“对，不过这是终端的营业额，其实也是有循环利用的，上一家项目的资金，也会用在下一个项目。而且我们自身动用的资金还不足其两成，大部分也都是动用的楼花及银行的资金。”“嗯，我知道。”杨文东点点头。地产行业是非常特殊的，本身因为有抵押，所以银行在放款方面，也是比较爽快的，至少比航运要好多了。而楼花的特殊，更是把杠杆用到了极致。据说很多赌性比较大的地产玩家，只用十万块，再通过一些手段，比如跟银行“打好”关系，然后获得百万的贷款，再通过楼花获得更高的资金。如果顺利的话，撬动了三四百万的资金，最终获利大几十万，而本钱只有十万，利润可以说是七八倍了，甚至可能十倍。长兴地产业自然用的是同样套路，但因为资金足够大，基数高，不可能做到这样的极致，一般控制在15%左右，不过这只是针对单项目，多项目的资金利用率就要高多了。也就说，明面上几个项目一共1500万的启动资金，其实很大一部分是重复计算的，真正投入进去的可能只有三五百万，利润的话，大概能翻个两三倍，差不多千万港元。看起了对比营业额的比率不高，但对比本金，就是绝对暴利了。随后他又说道：“明年的地产业务，继续开发高档小区，另外，可以尝试选择一些商业写字楼进行开发，也是一样卖楼花套现资金。”长兴地产的小区，都是装修好的，加上位置都不差，所以深受很多中产阶级市民的喜欢，这也是为什么公司发展很快的原因。不过高端市场总是有限的，特别是在60年代初期这个经济环境下。所以地产开发也是要寻找更大市场的，普通住宅其实也可以，但竞争很激烈，而商务写字楼要好很多。因为这个时代很多地产商也是喜欢自持物业的，所以出售单层甚至半层写字楼的不算多，而想购买的散户却不少，这也是一个不错的市场。“我们自己不增加自持吗？”郑志杰问道。杨文东道：“会的，你就正常做商业地产的业务，然后告知我，遇到合适的，我会选择自持的。”时间到了62年，虽然房价还没到高峰，但这个时候自持非核心优质物业，意义就不是很大了，还不如借着地产市场最后的疯狂，将手中